Q72 - Ihr Hotelprojekt

CHF 45'600'000.-

Hallmattstrasse, Niederwangen b. Bern

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Kaufpreis
CHF 45'600'000.-

Eigenkapital (20%)
CHF 9'120'000.-

Hypothek (80%)
CHF 36'480'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 6'840'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 29'640'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

Preis

Preis des Objekts CHF 45'600'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 45'600'000.-

Notar und Grundgebühr

% CHF 912'000.-

Handänderungssteuer

% CHF 684'000.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

% CHF 437'760.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 47'633'760.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 2'799'182.-

Theoretische Kosten (69%)
76978

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.50%

CHF 741'000.-

Zinsen 2. Hypothek

3.75%

CHF 256'500.-

Hypothekarzinsen CHF 997'500.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 296'400.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 68'400.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 364'800.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 456'000.-

Baurechtszins CHF 102'930.-

Gesamte Nebenkosten CHF 558'930.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 1'921'230.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 160'103.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.