Beschreibung
Das Doppelhaus wurde im Jahr 1982 erbaut und stetig gut unterhalten. Mit der Raumanordnung über Halbgeschosse wurde der Hanglage optimal Rechnung getragen. So entsteht, auch dank den grossen Fensterfronten, ein idealer Bezug zum Aussenraum und zu der traumhaften Fernsicht.
Der grosszügige Eingangsbereich bietet mit der eingebauten Garderobe und dem angrenzendem Reduit viel Stauraum. Zusätzlich befinden sich direkt im Eingangsbereich die moderne Gästetoilette und eine offene Büronische. Vom Eingangsgeschoss bietet sich ein freier Blick auf die offene Raumgestaltung, vom Essbereich mit der angrenzenden Küche in den tiefer gelegenen, hellen Wohnbereich.
Die Küche wurde im Jahr 2000 umgebaut und ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet. Äusserst praktisch ist der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlichen Stauraum und Arbeitsflächen bietet. Von der Küche hat man einen direkten Blick auf den gedeckten Aussensitzplatz.
Das eine halbe Etage tiefer gelegene Wohnzimmer besticht mit seiner aussergewöhnlichen Raumhöhe und den grossflächigen Fenstern, durch welche eine traumhafte Weitsicht ins Grüne genossen werden kann. Das grosse, offene Cheminée dient als Blickfang sowie Raumteiler und sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohlbefinden.
Im oberen Zwischengeschoss kann das Wohnzimmer von der offenen Galerie aus bestaunt werden. Das Elternschlafzimmer mit dem direkt zugänglichen, modernen Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die weiteren drei Zimmer und das zweite Bad liegen unter dem Dach im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein grosszügiges Dachflächenfenster.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Elektrospeicherheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung, welche im Jahr 2011 saniert wurde. Die Haustechnik und der als Keller genutzte Schutzraum liegen im Untergeschoss.
Der gesamte Hausumschwung ist schön und grosszügig gestaltet und doch pflegeleicht angelegt. Der Hauptsitzplatz ist gedeckt und grenzt praktischerweise direkt an die Küche an. Die Möglichkeit sich dort um einen grossen Esstisch zu versammeln lädt richtiggehend zu gemütlichen Grillfesten und Gartenpartys ein.
Zum Haus gehören eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz, welche bequem und stufenfrei über den Schräglift erreichbar sind. Beim Parkplatz steht den Siedlungsbewohnern zudem ein grosser Veloraum zur Verfügung und die Bushaltestelle Aeschenbrunnmatt befindet sich ebenfalls direkt am Fusse des Liftes.
Die Verwaltung und Bewirtschaftung des Miteigentums der Gemeinschaftsanlagen besorgt die Neuengass Treuhand AG.
Der grosszügige Eingangsbereich bietet mit der eingebauten Garderobe und dem angrenzendem Reduit viel Stauraum. Zusätzlich befinden sich direkt im Eingangsbereich die moderne Gästetoilette und eine offene Büronische. Vom Eingangsgeschoss bietet sich ein freier Blick auf die offene Raumgestaltung, vom Essbereich mit der angrenzenden Küche in den tiefer gelegenen, hellen Wohnbereich.
Die Küche wurde im Jahr 2000 umgebaut und ist mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattet. Äusserst praktisch ist der direkt angeschlossene Hauswirtschaftsraum, welcher zusätzlichen Stauraum und Arbeitsflächen bietet. Von der Küche hat man einen direkten Blick auf den gedeckten Aussensitzplatz.
Das eine halbe Etage tiefer gelegene Wohnzimmer besticht mit seiner aussergewöhnlichen Raumhöhe und den grossflächigen Fenstern, durch welche eine traumhafte Weitsicht ins Grüne genossen werden kann. Das grosse, offene Cheminée dient als Blickfang sowie Raumteiler und sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und ein behagliches Wohlbefinden.
Im oberen Zwischengeschoss kann das Wohnzimmer von der offenen Galerie aus bestaunt werden. Das Elternschlafzimmer mit dem direkt zugänglichen, modernen Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Die weiteren drei Zimmer und das zweite Bad liegen unter dem Dach im Obergeschoss. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein grosszügiges Dachflächenfenster.
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Elektrospeicherheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Bodenheizung, welche im Jahr 2011 saniert wurde. Die Haustechnik und der als Keller genutzte Schutzraum liegen im Untergeschoss.
Der gesamte Hausumschwung ist schön und grosszügig gestaltet und doch pflegeleicht angelegt. Der Hauptsitzplatz ist gedeckt und grenzt praktischerweise direkt an die Küche an. Die Möglichkeit sich dort um einen grossen Esstisch zu versammeln lädt richtiggehend zu gemütlichen Grillfesten und Gartenpartys ein.
Zum Haus gehören eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz, welche bequem und stufenfrei über den Schräglift erreichbar sind. Beim Parkplatz steht den Siedlungsbewohnern zudem ein grosser Veloraum zur Verfügung und die Bushaltestelle Aeschenbrunnmatt befindet sich ebenfalls direkt am Fusse des Liftes.
Die Verwaltung und Bewirtschaftung des Miteigentums der Gemeinschaftsanlagen besorgt die Neuengass Treuhand AG.
Lage
Willkommen in Bremgarten!
Bremgarten ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden des Kantons Bern.
Dank der Aare und des Bremgartenwaldes als natürliche Grenze zur Stadt Bern kann sich Bremgarten eine hohe Wohnqualität im Grünen bewahren. Trotzdem liegt die Gemeinde in absoluter Nähe der Stadt Bern und profitiert von ihrem umfangreichen und vielfältigen Angebot.
Die Gemeinde verfügt über eine moderne, umfassende und gut erhaltene Infrastruktur. Obschon Bremgarten hervorragend an Bern, den Entwicklungsschwerpunkt Worblaufen und die Autobahn angebunden ist, gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr im Ort.
Bremgarten zeichnet sich durch eine aktive Bevölkerung aus, welche sich in einer Vielzahl unterschiedlicher Vereine organisiert. Dieses freiwillige Engagement führt zu einem lebendigen Dorfleben, von allen für alle!
Durch die Buslinie Nr. 21 ist Bremgarten sehr eng mit der Stadt Bern verknüpft. Die Fahrzeit bis Bahnhof Bern dauert knapp 15 Minuten. Von Donnerstag bis Sonntagnacht bringt der Moonliner die Nachtschwärmer auf sicherem Weg von der Stadt nach Bremgarten. Zusätzlich verbindet die Bus-Tangentiallinie Nr. 33 Bremgarten mit Worblaufen. Die Fahrzeit ab Haltestelle Aeschenbrunnmatt bis Worblaufen dauert nur gerade 8 Minuten. Durch diese Buslinie erhält die Bevölkerung von Bremgarten eine bessere Anbindung an die RBS-Station Worblaufen mit Anschlüssen Richtung Worblental und Solothurn.
Willkommen daheim an der Aeschenbrunnmattstrasse!
Die Einfamilienhaussiedlung an der Aeschenbrunnmattstrasse liegt nordöstlich vom Dorfkern von Bremgarten in einer nach Südosten ausgerichteten Anhöhe. Dank der erhöhten, unverbaubaren Lage bieten sich vom Haus Nr. 81 spektakuläre Ausblicke zur Aareschlaufe mit der Engehalbinsel und bis zu den Berner Alpen mit Eiger, Mönch und Jungfrau.
Die Garagen und Parkplätze der Siedlung sind an der Strasse angelegt, die Häuser erreicht man bequem mit dem Schräglift oder über die Treppen. Eine Notfallzufahrt direkt zum Haus ist über den Friedhangweg und den Kutscherweg gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist, dass Kindergarten und Schule praktisch verkehrsfrei über die Quartierstrassen erreicht werden können. Die Siedlung wird von gepflegten Einfamilienhäusern dominiert und gehört so zu den beliebtesten Wohnquartieren in Bremgarten.
Bremgarten ist eine der bevorzugtesten Wohngemeinden des Kantons Bern.
Dank der Aare und des Bremgartenwaldes als natürliche Grenze zur Stadt Bern kann sich Bremgarten eine hohe Wohnqualität im Grünen bewahren. Trotzdem liegt die Gemeinde in absoluter Nähe der Stadt Bern und profitiert von ihrem umfangreichen und vielfältigen Angebot.
Die Gemeinde verfügt über eine moderne, umfassende und gut erhaltene Infrastruktur. Obschon Bremgarten hervorragend an Bern, den Entwicklungsschwerpunkt Worblaufen und die Autobahn angebunden ist, gibt es keinen nennenswerten Durchgangsverkehr im Ort.
Bremgarten zeichnet sich durch eine aktive Bevölkerung aus, welche sich in einer Vielzahl unterschiedlicher Vereine organisiert. Dieses freiwillige Engagement führt zu einem lebendigen Dorfleben, von allen für alle!
Durch die Buslinie Nr. 21 ist Bremgarten sehr eng mit der Stadt Bern verknüpft. Die Fahrzeit bis Bahnhof Bern dauert knapp 15 Minuten. Von Donnerstag bis Sonntagnacht bringt der Moonliner die Nachtschwärmer auf sicherem Weg von der Stadt nach Bremgarten. Zusätzlich verbindet die Bus-Tangentiallinie Nr. 33 Bremgarten mit Worblaufen. Die Fahrzeit ab Haltestelle Aeschenbrunnmatt bis Worblaufen dauert nur gerade 8 Minuten. Durch diese Buslinie erhält die Bevölkerung von Bremgarten eine bessere Anbindung an die RBS-Station Worblaufen mit Anschlüssen Richtung Worblental und Solothurn.
Willkommen daheim an der Aeschenbrunnmattstrasse!
Die Einfamilienhaussiedlung an der Aeschenbrunnmattstrasse liegt nordöstlich vom Dorfkern von Bremgarten in einer nach Südosten ausgerichteten Anhöhe. Dank der erhöhten, unverbaubaren Lage bieten sich vom Haus Nr. 81 spektakuläre Ausblicke zur Aareschlaufe mit der Engehalbinsel und bis zu den Berner Alpen mit Eiger, Mönch und Jungfrau.
Die Garagen und Parkplätze der Siedlung sind an der Strasse angelegt, die Häuser erreicht man bequem mit dem Schräglift oder über die Treppen. Eine Notfallzufahrt direkt zum Haus ist über den Friedhangweg und den Kutscherweg gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist, dass Kindergarten und Schule praktisch verkehrsfrei über die Quartierstrassen erreicht werden können. Die Siedlung wird von gepflegten Einfamilienhäusern dominiert und gehört so zu den beliebtesten Wohnquartieren in Bremgarten.
Besonderheiten
Das einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt, durch die Raumanordnung über Halbgeschosse, über einen offenen und grosszügigen Grundriss und einen liebevoll gestalteten Umschwung.
Die traumhafte Weitsicht lässt sich aus dem Wohnzimmer, von der Galerie oder direkt vom gedeckten Sitzplatz aus geniessen.
Zum Haus gehören eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz, welche bequem über den Schräglift erreichbar sind.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Die traumhafte Weitsicht lässt sich aus dem Wohnzimmer, von der Galerie oder direkt vom gedeckten Sitzplatz aus geniessen.
Zum Haus gehören eine Garagenbox und ein Aussenparkplatz, welche bequem über den Schräglift erreichbar sind.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Untertitel PDF
Aeschenbrunnmattstrasse 81, 3047 Bremgarten bei Bern
5.5-Zimmer Doppelhaus mit Garage und Parkplatz
5.5-Zimmer Doppelhaus mit Garage und Parkplatz
Fakten und Zahlen PDF
Amtliche Angaben
Liegenschaft
Gemeinschaftsparzelle
Heizung, Nebenkosten
Verkaufspreis: CHF 1'350'000.00
Die Verkäuferschaft behält sich vor, bei mehreren, gleichwertigen Angeboten das Eigenheim an den Meistbietenden zu verkaufen.
Die Handänderungskosten sind von der Käuferschaft zu tragen.
Übergabe:
Die Übergabe kann per 1. Mai 2023 erfolgen. Das Haus wird übergeben wie gesehen.
Finanzierung
Unser Kooperationspartner TRIONINVEST kann Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims kompetent, umfassend und unabhängig beraten. Die Experten definieren gemeinsam mit Ihnen das ideale Finanzierungsmodell, übernehmen die Aufbereitung Ihres Kreditdossiers und suchen für Sie das attraktivste Hypothekarangebot. Die Erbringung dieser Dienstleistungen erfolgt für Sie kostenlos. Weitere Informationen und die Kontaktdaten finden Sie in der Beilage.
- Grundstück-Nr. Haus: 996
- Dominiertes Grundstück-Nr. Miteigentum Parkplatz, Weg, Lift: 914
- Miteigentumsanteil Umgebung: 42/1'000
- Dienstbarkeiten: Wegrechte, Näherbaurechte
- Amtlicher Wert: CHF 752'270.-
- Eigenmietwert Kanton: CHF 24'650.-
- Versicherungssumme GVB: CHF 630'000.-
Liegenschaft
- Baujahr 1982
- Grundstücksfläche 445 m2
- Kubatur GVB 842 m3
- Nutzfläche Netto ca. 166 m2
- Garage Nr. 11
- Aussenparkplatz Nr. 35
Gemeinschaftsparzelle
- Umgebung, Parkplatz, Garagen, Veloraum, Schräglift
- Durchschnittliche Kosten pro Jahr CHF 1'600.-
- Stand Erneuerungsfonds gesamt CHF 117'275.-
- Anteil Erneuerungsfonds CHF 5'335.65
- 1996 Einbau Marmorböden Essen, Wohnen, Küche
- 2000 Umbau Küche und Hauswirtschaftsraum
- 2006 Umbau Ankleide und Dusche
- 2009 Sanierung Gästetoilette EG
- 2010 Malerarbeiten Fassade, Balkon und Sitzplatz
- 2011 Inline Sanierung Bodenheizung
- 2014 Ersatz Fenster Schlafzimmer und Dachfenster Kinderzimmer
- 2021 Ersatz Boiler
- 2022 Ersatz Storen Wohnzimmer
- 2022 Spülung Sickerleitung
- 2022 Ersatz Schloss Eingangstüre
Heizung, Nebenkosten
- Heizung Elektrospeicher
- Wärmeverteilung Bodenheizung
- Warmwasseraufbereitung Elektro
- Cheminée im Wohnzimmer
- Stromkosten inkl. Heizung pro Jahr durchschnittlich ca. CHF 4'000.-
Verkaufspreis: CHF 1'350'000.00
Die Verkäuferschaft behält sich vor, bei mehreren, gleichwertigen Angeboten das Eigenheim an den Meistbietenden zu verkaufen.
Die Handänderungskosten sind von der Käuferschaft zu tragen.
Übergabe:
Die Übergabe kann per 1. Mai 2023 erfolgen. Das Haus wird übergeben wie gesehen.
Finanzierung
Unser Kooperationspartner TRIONINVEST kann Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims kompetent, umfassend und unabhängig beraten. Die Experten definieren gemeinsam mit Ihnen das ideale Finanzierungsmodell, übernehmen die Aufbereitung Ihres Kreditdossiers und suchen für Sie das attraktivste Hypothekarangebot. Die Erbringung dieser Dienstleistungen erfolgt für Sie kostenlos. Weitere Informationen und die Kontaktdaten finden Sie in der Beilage.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
80 m
1'
1'
1'
Autobahn
2.5 km
1h
21'
17'
Kindergarten
1 km
21'
7'
5'
Primarschule
1.14 km
16'
16'
5'
Geschäfte
1.4 km
18'
8'
5'
Restaurants
740 m
14'
14'
4'