Beschreibung
Das Landhaus wurde im 1988 im Dorfzentrum von Rüschegg Heubach an ruhiger Lage mit guter Besonnung errichtet, verfügt über viel Umschwung und einer guten Zufahrt direkt von der Gemeindestrasse.
Der grosszügige Wohnteil bietet einen offen gestalteten Wohn-Ess-Kochbereich, 9 abgeschlossene Zimmer, einen Masterbereich im Dachgeschoss mit zwei Zimmern und begehbarer Ankleide. Im Untergeschoss befindet sich neben den Technikräumen viel Stauraum und ein Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Der Gewerbeteil im Sockelgeschoss hat einen separaten Eingang und wurde bis Anhin als Praxis genutzt. Eine Umnutzung in ein Büro, ein Atelier oder gar eine zusätzliche 4.5-Zimmer-Wohnung ist möglich.
Ein sehr gepflegter und abwechslungsreich angelegter Garten, eine Doppelgarage mit Lager und drei Aussenparkplätze runden diese einmalige Liegenschaft ab.
Fakten und Zahlen PDF
Amtliche Angaben:
- Gemeinde: 853 Rüschegg
- Grundstück-Nummer: 2314
- Grundstückfläche: 1'437 m2
- Amtlicher Wert: CHF 1'142'900.-
- Eigenmietwert: Kanton CHF 28'790.- / Bund CHF 33'710.-
Flächen:
Die Flächenangaben beruhen auf ungefähren Berechnungen. Aus jeglichen Abweichungen können keine Ansprüche geltend gemacht werden.
- Wohnteil: ca. 304 m2 netto
- Praxis: ca. 106 m2 netto
- Keller: ca. 112 m2 netto
- 2 Innenparkplätze (Doppelgarage)
- 3 Aussenparkplätze
Gebäudeversicherungsangaben:
- Versicherungssumme: CHF 2'010'000.-
- Datum der letzten Schätzung: 07.05.2014
- Erstellungsjahr: 1988
- Kubatur: 2'209 m3 GVB-Norm
Gebäude:
- Heizung: Sole/Wasser Wärmepumpenheizung 1987
- Wärmeverteilung: Bodenheizung, zusätzliche Radiatoren in Nasszellen
Sanierungen / Unterhalt:
- Jährliche Kontrollen des Dachs
- 1996 Ausbau Dachgeschoss
- 2012 Ausbau Untergeschoss, Einbau Wellnessbereich mit Sauna und Fitness
- Elektrische Geräte seit Bestehen des Hauses
- Kühlschrank und Geschirrspüler wurden ersetzt
Stromkosten inkl. Heizkosten:
2019: CHF 6'377.90
2020: CHF 6'394.00
2021: CHF 6'885.55
Verkaufspreis: CHF 1'600'000.-
Die Handänderungskosten werden von der Käuferschaft getragen.
Die Handänderungssteuer beträgt 1,8 Prozent des Kaufpreises. Nutzen die Erwerbenden das Grundstück als Hauptwohnsitz, können unter gewissen Voraussetzungen die ersten CHF 800'000 des Kaufpreises von der Handänderungssteuer befreit werden.
Übergabe: nach Vereinbarung
Finanzierung:
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