Beschreibung
Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt an der Kaufdorfstrasse, welche eine Nebenstrasse der Hauptverkehrsachse durch das Gürbental ist. Das Dorfzentrum, der Bahnhof und die Schulhäuser sind in wenigen Minuten erreicht. Dank der erhöhten Lage und den angrenzenden Landwirtschaftszonen bietet sich von allen Seiten des Hauses eine traumhafte, unverbaubare Fernsicht.
Direkt an der Strasse liegt die Doppelgarage, vor welcher problemlos zwei weitere Autos abgestellt werden können. Das Haus erreicht man über eine Treppe oder bequem mit dem 2018 installierten Treppenlift. Dieser transportiert sehr unkompliziert Personen und Einkäufe bis auf das Niveau der obersten Etage des Hauses.
Das freistehende Haus wurde 1978 fertig gestellt, laufend sehr gut unterhalten und ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Die offene Küche von Bulthaup und die beiden geschmackvoll gestalteten Badezimmer entsprechen den heutigen Anforderungen. Mit dem Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung im Jahr 2020, der vorhandenen Wasserenthärtungsanlage und der Erneuerung der Elektro-Unterverteilung ist auch die Haustechnik auf dem aktuellen Stand. Das Dach und die Fassaden wurden 2013 saniert und nachisoliert und die hochwertigen Holz-Metallfenster wurden im Jahr 2002 eingebaut.
In diesem Eigenheim erwartet Sie grosszügiges und modernes Wohnen. Die ca. 146 m2 Nettowohnfläche sind über 4 Halbgeschosse verteilt und bieten so eine sehr praktische Unterteilung zwischen den privaten Schlafräumen und den gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Eingangs- und im Obergeschoss.
Dem grossen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss verleihen die Deckenbalken und das offene Cheminée viel Charakter und Gemütlichkeit.
Dank den grossen Panoramafenstern und dem direkten Zugang in den Wintergarten gehen Innen- und Aussenbereich fast fliessend ineinander über.
Der Wintergarten kann, dank der nach Süden gerichteten Vollverglasung, auch in der kälteren Jahreszeit als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden. Auf der angrenzenden Terrasse, dem Holzdeck und dem Sitzplatz mit der Feuerstelle lassen sich viele gemütliche Stunden verbringen, rauschende Feste feiern oder die traumhafte Aussicht in Richtung Oberland geniessen.
Der gesamte Aussenbereich ist sehr pflegeleicht und modern gestaltet, was perfekt zum stylischen Baustil und Ausbau des Hauses passt. Verschiedene Ebenen mit Sitzplätzen, Aufenthaltsbereichen, Pflanzflächen mit Büschen, Sträuchern und Blütenrabatten werden perfekt ergänzt mit Elementen wie Glasgeländern und Holzelementen.
Praktischen Stauraum bietet, neben den vorhandenen Einbauschränken und den Kellerabteilen, auch der Anbau, in welchem auch der Warmwasserboiler untergebracht ist. Ein weiteres Highlight ist bestimmt auch die Sauna, welche sich praktischerweise gleich beim hinteren Hauseingang befindet.
Obergeschoss
Zwischengeschoss
Aussenbereich, Parkierung
Direkt an der Strasse liegt die Doppelgarage, vor welcher problemlos zwei weitere Autos abgestellt werden können. Das Haus erreicht man über eine Treppe oder bequem mit dem 2018 installierten Treppenlift. Dieser transportiert sehr unkompliziert Personen und Einkäufe bis auf das Niveau der obersten Etage des Hauses.
Das freistehende Haus wurde 1978 fertig gestellt, laufend sehr gut unterhalten und ab dem Jahr 2000 umfassend saniert. Die offene Küche von Bulthaup und die beiden geschmackvoll gestalteten Badezimmer entsprechen den heutigen Anforderungen. Mit dem Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung im Jahr 2020, der vorhandenen Wasserenthärtungsanlage und der Erneuerung der Elektro-Unterverteilung ist auch die Haustechnik auf dem aktuellen Stand. Das Dach und die Fassaden wurden 2013 saniert und nachisoliert und die hochwertigen Holz-Metallfenster wurden im Jahr 2002 eingebaut.
In diesem Eigenheim erwartet Sie grosszügiges und modernes Wohnen. Die ca. 146 m2 Nettowohnfläche sind über 4 Halbgeschosse verteilt und bieten so eine sehr praktische Unterteilung zwischen den privaten Schlafräumen und den gemeinschaftlichen Wohnbereichen im Eingangs- und im Obergeschoss.
Dem grossen Wohn- und Essbereich im Obergeschoss verleihen die Deckenbalken und das offene Cheminée viel Charakter und Gemütlichkeit.
Dank den grossen Panoramafenstern und dem direkten Zugang in den Wintergarten gehen Innen- und Aussenbereich fast fliessend ineinander über.
Der Wintergarten kann, dank der nach Süden gerichteten Vollverglasung, auch in der kälteren Jahreszeit als Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden. Auf der angrenzenden Terrasse, dem Holzdeck und dem Sitzplatz mit der Feuerstelle lassen sich viele gemütliche Stunden verbringen, rauschende Feste feiern oder die traumhafte Aussicht in Richtung Oberland geniessen.
Der gesamte Aussenbereich ist sehr pflegeleicht und modern gestaltet, was perfekt zum stylischen Baustil und Ausbau des Hauses passt. Verschiedene Ebenen mit Sitzplätzen, Aufenthaltsbereichen, Pflanzflächen mit Büschen, Sträuchern und Blütenrabatten werden perfekt ergänzt mit Elementen wie Glasgeländern und Holzelementen.
Praktischen Stauraum bietet, neben den vorhandenen Einbauschränken und den Kellerabteilen, auch der Anbau, in welchem auch der Warmwasserboiler untergebracht ist. Ein weiteres Highlight ist bestimmt auch die Sauna, welche sich praktischerweise gleich beim hinteren Hauseingang befindet.
Obergeschoss
- Wohn-, Esszimmer und offene Küche: 49.1 m2
- Wintergarten, 41 m2
- direkter Ausgang zum Garten und Gartensitzplatz
Zwischengeschoss
- Zimmer 4: 18.2 m
- Zimmer 5: 11.0 m
- Bad/WC
- Entrée mit Garderobe
- Vorraum
- Zimmer 3 (Büro): 10.9 m2
- Luftschutzkeller: 7.8 m2
- Waschküche: 8.8 m2
- Heizung/Sauna: 7.6 m2
- Anbau/Aussenreduit: 6.1 m2
- Zimmer 1: 18.2 m
- Zimmer 2: 11.0 m
- Dusche/WC
- Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe von CTA, Einbau 2020
- Wärmeverteilung über Bodenheizungen mit Einzelraumregulierung
- Wasserenthärtungsanlage
Aussenbereich, Parkierung
- Terrasse mit Feinsteinzeugplatten und Glasboden
- Holzdeck (Holzverbundwerkstoff, WPC) mit angebauten Sitzstufen
- zwei Gartenebenen, mit Verbundsteinen, Kiesbelag, Pflanzflächen, Blumenbeeten und Stäuchern
- Doppelgarage
- 2 Aussenparkplätze
- Hanglift Treppenaufgang Süd
Lage
Die Gemeinde Toffen liegt im malerischen Gürbental, zwischen Bern und Thun, in der Nähe von Belp.
Dank der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der idealen Erreichbarkeit hat sich Toffen zu einer begehrten Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind Pendler, die hauptsächlich in den grösseren Ortschaften der Umgebung, in Bern und im Raum Thun arbeiten. In Industrie-, Gewerbe- und Handelsbetrieben bestehen aber auch etwa 300 Arbeitsplätze im Dorf. Einer dieser Betriebe ist die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Oldtimer-Galerie.
Einkaufen
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos im Dorf erledigen. Die Coop Filiale, die Käserei und die Bäckerei decken ein breites Angebot ab. Erweitert Einkaufen lässt es sich im nahen Belp, in Münsingen und natürlich in Bern oder Thun.
Schulen
Zur Schule Toffen gehören die Schulhäuser Hang und Matte. Rund 30 Lehrpersonen unterrichten etwa 250 Kinder, vom Kindergarten bis zur 9. Klasse. Im Bildungs- und Kulturzentrum Hang befindet sich zudem die Tagesschule, welche verschiedene Module mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung anbietet.
Verkehr
Toffen ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen: Die seit 1913 bestehende Gürbetalbahn ist heute Teil der S-Bahn-Linien 4 und 44 und wird von der BLS-Gruppe betrieben. Im Halbstundentakt bestehen Verbindungen nach Bern mit einer Fahrzeit von 17 Minuten und nach Thun mit einer Fahrzeit von 24 Minuten. Weiter gibt es eine Postautolinie von Toffen nach Riggisberg (Fahrzeit 13 Minuten). Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Bern–Thun) befindet sich rund 7 km vom Ortskern entfernt in Rubigen/Belp.
Freizeit
Eine breitgefächerte Auswahl von Vereinen bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Die Naherholungsgebiete an der Aare, im Gürbetal und im Gantrischgebiet laden zum Flanieren, Wandern und Radfahren ein. Zudem zählt Toffen zu den Parkgemeinden des Naturparks Gantrisch.
Weitere Informationen zur Gemeinde Toffen finden Sie auf:
https://www.toffen.ch
https://de.wikipedia.org/wiki/Toffen
Dank der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der idealen Erreichbarkeit hat sich Toffen zu einer begehrten Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind Pendler, die hauptsächlich in den grösseren Ortschaften der Umgebung, in Bern und im Raum Thun arbeiten. In Industrie-, Gewerbe- und Handelsbetrieben bestehen aber auch etwa 300 Arbeitsplätze im Dorf. Einer dieser Betriebe ist die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Oldtimer-Galerie.
Einkaufen
Die Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich problemlos im Dorf erledigen. Die Coop Filiale, die Käserei und die Bäckerei decken ein breites Angebot ab. Erweitert Einkaufen lässt es sich im nahen Belp, in Münsingen und natürlich in Bern oder Thun.
Schulen
Zur Schule Toffen gehören die Schulhäuser Hang und Matte. Rund 30 Lehrpersonen unterrichten etwa 250 Kinder, vom Kindergarten bis zur 9. Klasse. Im Bildungs- und Kulturzentrum Hang befindet sich zudem die Tagesschule, welche verschiedene Module mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung anbietet.
Verkehr
Toffen ist gut durch den öffentlichen Verkehr erschlossen: Die seit 1913 bestehende Gürbetalbahn ist heute Teil der S-Bahn-Linien 4 und 44 und wird von der BLS-Gruppe betrieben. Im Halbstundentakt bestehen Verbindungen nach Bern mit einer Fahrzeit von 17 Minuten und nach Thun mit einer Fahrzeit von 24 Minuten. Weiter gibt es eine Postautolinie von Toffen nach Riggisberg (Fahrzeit 13 Minuten). Der nächste Anschluss an die Autobahn A6 (Bern–Thun) befindet sich rund 7 km vom Ortskern entfernt in Rubigen/Belp.
Freizeit
Eine breitgefächerte Auswahl von Vereinen bietet ein vielseitiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Die Naherholungsgebiete an der Aare, im Gürbetal und im Gantrischgebiet laden zum Flanieren, Wandern und Radfahren ein. Zudem zählt Toffen zu den Parkgemeinden des Naturparks Gantrisch.
Weitere Informationen zur Gemeinde Toffen finden Sie auf:
https://www.toffen.ch
https://de.wikipedia.org/wiki/Toffen
Besonderheiten
Toffen ist dank der idyllischen Lage und der guten Erschliessung nach Bern und Thun eine äusserst begehrte Wohnlage.
Das erhöht und freistehend gelegene Einfamilienhaus begeistert durch die attraktive Grundrissgestaltung, den sehr gepflegten Aussenbereich und die unverbaubare Fernsicht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und entspricht auch dank der neuen Wärmepumpenheizung den aktuellen, haustechnischen Anforderungen.
Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Aussenparkplätzen.
Das erhöht und freistehend gelegene Einfamilienhaus begeistert durch die attraktive Grundrissgestaltung, den sehr gepflegten Aussenbereich und die unverbaubare Fernsicht.
Das Haus wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und entspricht auch dank der neuen Wärmepumpenheizung den aktuellen, haustechnischen Anforderungen.
Zum Grundstück gehört eine Doppelgarage mit zwei davor liegenden Aussenparkplätzen.
Untertitel PDF
Freistehendes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus, Doppelgarage, zwei Aussenparkplätze
Kaufdorfstrasse 32, 3125 Toffen
Kaufdorfstrasse 32, 3125 Toffen
Fakten und Zahlen PDF
Amtliche Angaben:
Flächen / Volumen:
Nebenkosten Durchschnitt pro Jahr:
Verkaufspreis: CHF 1'290'000.-
Die Verkäuferschaft behält sich vor, bei mehreren, gleichwertigen Angeboten das Eigenheim an den Meistbietenden zu verkaufen.
Die Handänderungskosten sind von der Käuferschaft zu tragen.
Übergabe:
Die Übergabe kann voraussichtlich per 1. Dezember 2023 erfolgen.
Finanzierung:
Unser Kooperationspartner TRIONINVEST kann Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims kompetent, umfassend und unabhängig beraten. Die Experten definieren gemeinsam mit Ihnen das ideale Finanzierungsmodell, übernehmen die Aufbereitung Ihres Kreditdossiers und suchen für Sie das attraktivste Hypothekarangebot. Die Erbringung dieser Dienstleistungen erfolgt für Sie kostenlos. Weitere Informationen und die Kontaktdaten finden Sie in der Beilage.
- Gemeinde: Toffen
- Grundstück-Nummer: 658
- Amtlicher Wert: CHF 618'000.-
- Gebäudeversicherungswert Haus: CHF 564'000.-
- Gebäudeversicherungswert Garage: CHF 35'200.-
- Eigenmietwert Kanton/Bund: CHF 17'740.-/20'700.-
- Steuersatz Kanton: 3.06
- Steuersatz Gemeinde: 1.6
- Liegenschaftssteuersatz: 1 promille vom amtlichen Wert
Flächen / Volumen:
- Gebäudevolumen Wohnhaus nach GVB: 798 m3
- Gebäudevolumen Garage nach GVB: 108 m3
- Grundstück Fläche: 704 m2
- Gebäude Grundfläche: 151 m2
- Wohnen Nutzfläche Netto: 146.6 m2
- Wintergarten: 41.8 m2
- Keller, Waschküche, Heizung: 24.0 m2
- Anbau: 6.1 m2
Nebenkosten Durchschnitt pro Jahr:
- Stromverbrauch inkl. Heizung: ca. 5'700 kwh
Verkaufspreis: CHF 1'290'000.-
Die Verkäuferschaft behält sich vor, bei mehreren, gleichwertigen Angeboten das Eigenheim an den Meistbietenden zu verkaufen.
Die Handänderungskosten sind von der Käuferschaft zu tragen.
Übergabe:
Die Übergabe kann voraussichtlich per 1. Dezember 2023 erfolgen.
Finanzierung:
Unser Kooperationspartner TRIONINVEST kann Sie bei der Finanzierung Ihres Eigenheims kompetent, umfassend und unabhängig beraten. Die Experten definieren gemeinsam mit Ihnen das ideale Finanzierungsmodell, übernehmen die Aufbereitung Ihres Kreditdossiers und suchen für Sie das attraktivste Hypothekarangebot. Die Erbringung dieser Dienstleistungen erfolgt für Sie kostenlos. Weitere Informationen und die Kontaktdaten finden Sie in der Beilage.
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
440 m
18'
18'
2'
Kindergarten
900 m
14'
14'
2'
Primarschule
900 m
14'
14'
2'
Sekundarschule
750 m
10'
10'
1'
Geschäfte
670 m
14'
14'
3'
Post
800 m
13'
13'
2'
Restaurants
615 m
12'
12'
2'