Q72 - Votre projet hôtelier

CHF 45'600'000.-

Hallmattstrasse, Niederwangen b. Bern

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Financez votre rêve !

Financement

Prix d'achat
CHF 45'600'000.-

Fonds propres (20%)
CHF 9'120'000.-

Hypothèque (80%)
CHF 36'480'000.-

Hypothèque 2ème rang (15%)
CHF 6'840'000.-

Hypothèque 1er rang (65%)
CHF 29'640'000.-

Très bien, la part de fonds propres est suffisante pour permettre le financement de ce bien.

Financement

Fonds propres

Prix

Prix de l'objet CHF 45'600'000.-

Prix d'achat total

CHF 45'600'000.-

Frais d'acquisition

% CHF 912'000.-

Frais de mutation

% CHF 684'000.-

Frais de création de cédule hypothécaire

% CHF 437'760.-

Total acquisition

CHF 47'633'760.-

Capacité financière

Revenu annuel (100%)
CHF 2'799'182.-

Charges théoriques (69%)
76978

Très bien, votre capacité financière (rapport entre les charges et le revenus) se situe dans les limites recommandées.

Revenu

Revenu annuel

Charges annuelles

Taux

Théorique Réel

Intérêt hypoth. 1er rang

2.50%

CHF 741'000.-

Intérêt hypoth. 2ème rang

3.75%

CHF 256'500.-

Intérêts hypothécaires CHF 997'500.-

Amortissement hypothèque 1^er rang

1.00%

CHF 296'400.-

Amortissement hypothèque 2^ème rang

1.00%

CHF 68'400.-

Amortissement hypothécaire total CHF 364'800.-

Charges exploit./entretien 1 % CHF 456'000.-

Rente du droit de superficie CHF 102'930.-

Charges totales CHF 558'930.-

Total par année

CHF 1'921'230.-

Total par mois

CHF 160'103.-

Remarques:
- Le montant total des charges lié à votre habitation ne devrait, en principe, pas dépasser 33% de vos revenus.  
- Le preneur de crédit doit apporter au moins 10% de la valeur de nantissement de l'immeuble sous la forme de fonds propres qui ne proviennent pas de la mise en gage ou d'un retrait anticipé des avoirs de prévoyance au titre du deuxième pilier.

Dès le 1er septembre 2014 (nouvelles directives de l’ASB):
- La dette hypothécaire doit être ramenée aux deux tiers de la valeur de nantissement de l’immeuble en l’espace de 15 ans maximum (et non plus 20 ans).
- La valeur de nantissement des biens immobiliers sera désormais déterminée par la valeur la plus basse entre la valeur de marché et la valeur d'achat.
- Les revenus du conjoint ou d’un tiers seront pris en compte uniquement s’il se porte débiteur solidaire de la dette.

Ce plan financier n'a pas valeur contractuelle. Il est mis à votre disposition à titre indicatif seulement et sous réserve de confirmation par votre banque.